杭州高档出租房推荐>>>>>>高档公寓出租>>白马公寓>绿圆>春江花月>中大吴庄>
杭州房产信息网主要是为广大关注杭州房产的房产界同仁提供交流,中国杭州房产信息网,是杭州房产信息中心,杭州房产信息二手房 杭州房产信息超市
用“排屋”一词统称Townhouse、Terracehouse、Rollhouse等诸多国外的建筑形态，容易导致在开发低层住宅时就只能想到别墅和我们所以为的排屋，从而影响了产品的创新；
排屋的热卖和别墅集中供应，使得“别墅+排屋”的开发模式风靡杭州城郊项目，排屋因此成为杭州楼市比较普遍的一种产品形态；城市容积率的适当提高，使得风景秀美的城郊板块不再是别墅、排屋等低层建筑唱主角的地方，为了保持利润最大化，“排屋+小高层/高层”的开发模式便开始流行。
◆ 排屋到底是什么可以大量搜索杭州房产信息网,杭州房产信息新楼盘及杭州房产信息源网是杭州最专业的,杭州房产信息公告 杭州房产信息往
在google或百度里输入“排屋”，自动显示的“相关搜索”都会有“杭州排屋”这个词组。如果这不足以证明杭州排屋的开发成就，至少也可以说明杭州是一个适合“孳生”排屋的城市：丰富的山水景观资源，使排屋获得了优良的地理气质；杭州人享受生活的宝贵经验，使排屋拥有了雄厚的群众基础。
但当我们试图对排屋找一个教科书般严格的定义时，却惊讶地发现，从来没有一个外来词会像“排屋”这样概念含糊不清。排屋是个外来词，译自英语Terracehouse。但在我们的国家，排屋通常被等同于被音译为“汤耗子”的Townhouse而非Terracehouse。有一部分人纠正说，排屋只是Townhouse比较常见的一种体现形式；那么，意译为城镇住宅的Town－house到底是指什么，在国内至今没有一个明确的概念。除了Townhouse和Terracehouse，通常我们还把Rowhouse、Linehouse、Rollhouse等国外的建筑形态也统统称为排屋。
我们一般又会把排屋称作联排别墅，在归类时总是把排屋和别墅放在一起；但是在欧美排屋是比较普遍的居住类型，更多地被作为普通住宅而非别墅。因此，排屋似乎更应该称作“联排住宅”而非“联排别墅”。但是，无论把排屋称作“联排别墅”还是“联排住宅”，又都有点不妥，因为除了“联排”，我们通常认为排屋还包括“叠排”。
如此看来，排屋的概念确实�**宦业牧恕５钦饣共凰悖褂胁簧偃擞职雅盼莸韧凇暗兔芏茸≌薄Ｊ导噬吓盼莸那昂蠹渚嗪土讲嗉渚喽急冉闲。ㄖ芏纫话愣几哂诙嗖愫透卟悖衫冀ㄖ笫夤梗≧emKoolhaas）为日本福冈国际住宅展设计的高档“排屋”，密度就非常之高，简直是贴在一起的。因此，排屋显然不应该被称作“低密度住宅”，它只是一种低人口密度、低容积率的低层住宅。
总之，我们所以为的排屋，与英语里的“排屋”是大相径庭的。于是又有人提出，排屋既然已经成了一个“有中国特色”的词语，而且大伙儿都已经清楚汉语中的“排屋”指的是什么，又何必去纠缠“排屋”的汉英对应关系呢？然而，正是我们用“排屋”一词统称了Townhouse、Terracehouse、Rowhouse、Linehouse、Rollhouse以及DuplexandTriplex（双叠加与三叠加住宅）、Courtyardandsideyardmultifamilyhouse（带庭院或侧院的多户住宅）等国外的建筑形态，以至于在开发低层住宅时就只能想到别墅和我们所以为的排屋。正如新加坡曼达斯设计事务所设计总监卢诗华所说，从国际视角来看低层居住建筑形态非常丰富，中国的开发商不必都挤在一起做同种产品，实际上有许多建筑形态值得借鉴，有许多空白点值得创新。
◆ 排屋的杭州往事
杭州对于排屋这一筑品贡献很早，也很重要。早在1995年湖畔花园开发的花园洋房，可以算是排屋的雏形。这些两三层的花园洋房是清华大学建筑学博士陈伯冲设计的，当时陈伯冲刚刚从国外回来，也给杭州楼市带来了一些新鲜的构想。但是这些花园洋房进深太深，面宽过窄，楼梯在功能分区中占用了比较多的空间，户型上有不少不合理之处。但是，这种产品还是深深地吸引了当时湖畔花园的操盘手王大庆。后来王大庆跟浙江大学的建筑学博士沈杰说起此事，两人一拍即合，决定找地开发，于是就有了杭州第一个大规模开发排屋的项目———云天·阳光地带。2000年后开发的云天·阳光地带总用地面积约120亩，以排屋为主，配以适量多层公寓，一共开发了18幢188套阳光排屋，户型面积在196-243平方米之间。当时阳光地带排屋的均价为6000元/平方米，比它的公寓高出了700元/平方米，但却十分抢手。为了使排屋这个新兴的居住理念深入人心，云天房产还采取了一系列的营销措施，比如联合省城市科学研究会举办了“杭州排屋研讨会”，就杭州城市特性和排屋的相融性、排屋的定义种类和特质、排屋的发展与未来方向等问题进行研讨和宣传。
在云天·阳光地带之前，星洲花园已经率先推出主力户型在150-170平方米左右的排屋。作为公寓与别墅的过渡形态，新出现的排屋既融合了许多只有别墅才可能拥有的特质，又有效控制住了面积与总价。所以，星洲花园首批排屋房源在短短数天内被订购一空。对于开发商来说，开发排屋的施工周期、投资压力也是远远小于多层。实际上，星洲花园成为杭州楼市第一个推出排屋概念的楼盘有些偶然，要追溯到自称“房产局外人”的华立集团老总汪力成。“我国外去得比较多，当时在欧洲看到过这种排屋，觉得挺好的，就把这个想法告诉了华立房产，没想到他们采用了。”汪力成很少插手房产业务，但是他“不小心”一个建议就促成了排屋在杭州的诞生。“后来销售人员跟我说，华立在房交会上推出60套排屋的时候，第一天大家都只是问，谁也没见过，都很怀疑，没想到第二天一抢而空。”
◆ 别墅隐退，排屋涌现
由于星洲花园和云天·阳光地带的排屋卖得很火，排屋开始逐渐进入别墅开发商的视野。2000年前后，很多公司在远郊大量圈地，在基础设施配套没跟上的前提下，建造别墅似乎是最大的选择，而当时圈地的开发商确实也都表达了开发别墅项目的愿望。于是“别墅供应量过大、5年内难以消化”的论调开始盛行，于是老总们开始更换思路，比如在圈地集中的闲林版块，别墅项目比预计的少了很多，取而代之的当然是“具有别墅血统”的排屋。排屋也因此成为杭州楼市比较普遍的一种产品形态。
自2002年起，“别墅+排屋”的开发模式风靡杭州城郊项目，比如闲林的金成·江南春城、华安·西溪山庄，五常的华立·江南水乡、通策·在河之洲，小和山的美达·九月森林、中能·浪漫和山，银湖的金都·富春山居、绿城·七里香溪……同时，纯排屋或以排屋为主的楼盘也开始涌现，比如金都雅苑、大华·西溪风情等。金都雅苑�**婺＝闲〉拇颗盼萆缜嫉�50亩，拥有天然水系，排屋面积在180—280平方米之间，包括联排和叠排，开盘价位在80万—100万元左右。大华·西溪风情是大型纯排屋社区，毗邻西溪湿地保护区，首期占地1000余亩，总建筑面积逾50万平方米。
和做纯别墅相比，“别墅+排屋”的开发模式既有利于丰富楼盘的产品类型，满足多元需要，特别是迎合数量庞大的排屋拥趸；而且有利于降低楼盘的建筑密度，留出更多空间用于布置园林景观。
◆ 高层“包围”排屋
随着市中心的土地越来越少，杭州开始从规划上考虑在不影响西湖、西溪景观空间的地方适当提高容积率。当然，主城周围或绕�**犯浇囊恍┌蹇楸愠闪朔趴砣莼屎徒ㄖ叨鹊氖籽≈亍Ｕ庑┏墙及蹇橐话愣加涤蟹岷竦木肮圩试矗热缱痢⑽叛摺⑾辛帧⑾律扯龋幼匀换肪澈偷乩砦恢蒙峡词潜冉鲜屎献霰鹗蚺盼莸模坏侨莼实奶岣呤沟盟遣辉偈潜鹗⑴盼莸鹊筒憬ㄖ鹘堑牡胤健４永笞畲蠡慕嵌瓤矗肫湓谡庑┌蹇榭⒍嗖悖蝗缱觥芭盼�+小高层/高层”的组合，因为排屋仍然是目前杭州楼市最受欢迎的一种产品形态，而小高层/高层也已经被广泛接受。
对于开发商而言，“排屋+小高层/高层”的开发模式不仅是利润最大化的明智选择，也能够保证做足容积率的基本要求，和做纯多层相比又能够降低建筑密度，从而留出更多空间做园林景观的文章。因此，这一做法便成了当前杭州楼市很多项目的首选，比如闻堰的通和·南岸花城、下沙东的华元·伊萨卡、新城西的三墩颐景园以及转塘之江板块尚未亮相的赞成·岭上和红石之江项目等等无不采用了“排屋+小高层/高层”这一流行模式。（文/刘德科）
杭州有哪些房产网站?
|
